重磅!“集中供地消息属实,是新的调控要求” 土地供应市场迎来大变革

刘伟2021-02-25 09:16:05来源:中国房地产网

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??2月24日,有消息称,2021年,包括北上广深4个一线城市,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,将集中供应土地。

??消息称,2021年,上述城市住宅用地公告不能超过3次,集中在3月、4月、8月。如果消息属实,这将是土地市场的重大变革。

??颇为巧合的是,2月23日,郑州市自然资源和规划局(下称“郑州市资规局”)发布紧急通知,通知内容显示,对郑州市航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区自然资源主管部门要求禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

??2月24日,中国房地产报记者致电郑州市资规局,一位工作人员回应称,该消息属实,“不仅仅对郑州,这是(自然资源部)部里对全国的调控政策,是为了贯彻新的调控要求。”

??“郑州市这是要把供地权彻底收了,统一供应,前些年供应无序,而且供应量太大。”一位郑州本地业内人士表示。

??2月24日,已有城市走在前列。当日,青岛自然资源和规划局举行会议。会议称,将落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求,实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,第一,此次政策积极关注和解决大城市住房问题的重要保障,是房地产长效机制的又一个新举措。若是“两集中”供地政策确定,那么就形成了长效机制三大利器,即“三道红线”“房贷集中度”和“供地集中度政策”;第二,前述热点城市供地和土地交易等会形成明显的变化,这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期,积极做好研究,积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业,显得很关键;第三,有助于真正减少土地哄抢,促进各地土地交易市场平稳,本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

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